2019年，广州新房库存数据公布，面积达970万平米的存量施加压力，去化周期延长至13.5个月，这致使不少打算买房的人开启纠结模式：此时算是适宜入手的契机吗？手中持有的资金应投向哪个区域才具备安全性呢？

增城库存量最大但成交也最旺

增城区凭借着190.64万平米的库存量在全市处于领先位置，超过1.6万套的新房陈列在那里等待售卖。此数字听起来令人觉得惊悚，然而实际售卖速度并不迟缓。在2019年，增城借助相对低廉的价格以及地铁21号线的通车，吸引了众多在天河就职的刚需购房者。数据表明其去化周期仅有10.6个月，相较于全市平均水准还要稍短一些。

缘何库存量大却去化速度快呢？是因其增城区域新楼盘数量众多，可供的选择颇为丰富，且价格战打得甚是激烈。开发商为争抢客户，时常开展特价房促销活动，买家瞅见有便宜可占便果断着手购买了。另外，因黄埔科学城那边房价上涨之后，众多人便退而求其次选择了增城。

花都库存紧咬增城去化压力全市最大

花都区的库存量，为一百八十四点七八万平米，与增城相比，差距极为微小，然而，其去化周期，在全市范围内竟属最长。这之中所蕴含的意义在于，花都虽然存有数量可观的房子，可是真心愿意购置的人，数量却并不多。花都所处位置距离市中心较远，产业以及人口导入的速度，难以跟上节奏，再加上投资客数量稀少，主要依靠本地刚需群体进行消化，所以自然而然销售速度较为缓慢。

去化压力大存在于花都还有另外一个缘由，那便是前期好几年所推出的土地数量过多，致使新楼盘一同扎堆上市。举例而言，像是区府板块以及新机场板块，到处可见新型楼盘。买家在其间挑花了眼睛不说，开发商彼此之间相互压低价格，最终的结果便是大家都难以售卖出去，库存数量越积累越高。

南沙库存超百万平投资客占比高

南沙区有着126.48万平米的库存，在全市之中位列第三 ， 南沙的房子存在这样一个特色 ， 即购买者当中投资客占据多数 ， 2019年南沙对人才购房政策予以放宽 ， 的确促使了一波成交 ， 然而实际居住过去的人数并不多 ， 众多楼盘夜晚亮灯率较低 ，表明空置率较高， 这会对后续的二手房交易产生影响。

南沙在去化周期层面不算极为不堪入目，关键缘由在于政策利好持续涌现，诸如大湾区规划之情报、地铁十八号线建设这般的消息对买家神经予以刺激。然而需要予以留意的是，倘若政策趋向收紧或者市场出现降温态势，投资客撤离的速率亦会增快，届时南沙的去化压力便会显著提升。

黄埔供应稀缺去化速度全市最快

处在黄埔区的去化周期仅仅只有8.5个月，此情形在全市范围内是属于最短的那种情况，这一状况所蕴含的意义是它基本上不存在什么库存方面的压力。黄埔区在房产市场上变得抢手起来的原因，主要是由于这里的宅地供应量比较少，进而导致新楼盘处于稀缺的状态。再加上科学城以及知识城这类产业区域聚集了数量众多拿高收入的人群，这些人群具备很强的购买力情形，一旦有适合的楼盘现身就会很快被购买消化掉。

老黄埔地段以及萝岗板块那儿的二手房交易同样是十分活跃的。不少人因无法买到契合心意的新房从而转向次新房，如此一来又反过来促使大家对黄埔楼市的预期被抬高。开发商于黄埔获取土地的热情高涨，然而土地供应却跟不上节拍，短期内库存紧张这种状况很难得以改变。

中心城区供应量少去化稳定

海珠、越秀以及天河这些中心城区，新房库存数量向来不大，2019年时天河的去化周期为9.7个月，而海珠是11.2个月，但这二者均处于合理的范围之内，中心城区整体拥有配套成熟又完善的强项态势，并且学位相当优质，交通也极为便利，只要有新楼盘出现，无论其价格处于何种高度，总会存在有人愿意购买的情况。

然而中心城区存在的问题在于，土地开发已达饱和状态，新项目基本上都是旧改或者蚊型地。举例来说，越秀区在2019年一整年里头，都没怎么有新盘进入市场，购置房产的人只能将目光聚焦于零零散散的几个正在售卖的项目。在这样一种供应格局的情形之下，中心城区的房价只会愈发趋于稳定，不太有出现大幅下跌的可能性。

外围区域分化明显买房要擦亮眼

番禺、从化、白云这些区域，库存状况不一样，去化情形也有差异。番禺受万博板块以及广州南站的带动，去化周期被控制在大概10个月的范围。白云区库存量不算大，然而价格偏高，去化速度相对较慢。从化始终处于不温不火的状态，库存数量不多，销售速度同样缓慢，主要依靠本地居民以及度假需求来支撑。

在2019年的时候，广州的楼市整体呈现出稳中有升的态势，然而区域分化的状况极为严重。购买房屋的时候，不能仅仅只去看库存量，还需要去考量产业、人口、交通这些基本面的情况。比如说增城这个地方，尽管库存数量很大，但是仍旧有人愿意前往；而花都库存数量同样很大，却实实在在地成为了一种压力。你来思考一下自己所身处的区，在未来的两年时间里房价将会朝着怎样的方向发展呢？欢迎在评论区当中分享你个人的看法，通过点赞使得更多的人能够参与到讨论当中。